袋地でもあきらめない！囲繞地通行権って知っていますか？

土地が道路に面していない、いわゆる「袋地（ふくろち）」の場合、通行ができないのでは？と不安になる方もいるかもしれません。実は、そんなときに役立つのが「囲繞地通行権（いにょうちつうこうけん）」という制度です。

これは、どうしても道路に出られない場合、まわりの土地（囲繞地）を通っていいと法律で認められた通行の権利です。つまり、地役権の設定や登記がされていなくても、正当な理由があれば裁判でも認められる可能性が高いのです。

ただし、通行先の土地所有者に迷惑をかけないように、通行ルートは最小限であること、そして必要に応じて補償金（通行料）を支払う場合もあります。

将来的に土地を売買したり、建物を建てる場合、このような通行問題がトラブルになることも。不動産を購入するときは、「その土地、道路にちゃんと接していますか？」と確認することがとても大切です。