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無料査定依頼仲介手数料について
不動産の仲介手数料とは
仲介手数料とは、不動産会社に売買の仲介を依頼した場合、契約または、引渡しが完了した時に払う成功報酬になります。
内訳としては売却活動経費や広告費用や売買契約書の作成等が含まれます。
仲介手数料は成功報酬であることから、売買が成立するまでは支払う必要はありません。
仲介手数料の計算方法
[仲介手数料の上限額]
仲介手数料には宅地建物取引業法によって定められた上限額があり、下記の表のとおりに定められてます。
| 売買代金（税抜） | 仲介手数料上限（税抜） |
|---|---|
| 200万円以下の部分 | 物件取引価格(税抜) ×5%＋消費税 |
| 200万円超え400万円以下の部分 | 物件取引価格(税抜) ×4%＋消費税 |
| 400万円を超える部分 | 物件取引価格(税抜) ×3%＋消費税 |
仲介手数料には宅地建物取引業法によって定められた上限額があり、下記の表のとおりに定められてます。
- 200万円以下の部分
200万円×5%＋10% ＝ 11万円 - 200万円超え400万円以下の部分
200万円×4%＋10% ＝ 8.8万円 - 400万円を超える部分
600万円×5%＋10% ＝ 19.8万円 - 合計39.6万円
ただし、少し複雑な計算式になるので以下の速算法を用いるのが一般的です。
| 【速算法】 | |
|---|---|
| 売却価格 | 仲介手数料上限 |
| 200万円以下の部分 | 5%+消費税 |
| 200万円超え400万円以下の部分 | (売買価格×4%＋2万)＋消費税 |
| 400万円を超える部分 | (売買価格×3%＋6万)＋消費税 |
こちらで1,000万円で売却できた場合の仲介手数料上限計算は以下のようになります。
（1,000万円×3%＋6万）＋消費税＝39.6万円
仲介手数料(上限)早見表
| 売却価格 | 仲介手数料 （税別） |
仲介手数料 （税込）※ |
|---|---|---|
| 500万円 | 210,000円 | 231,000円 |
| 1,000万円 | 360,000円 | 396,000円 |
| 2,000万円 | 660,000円 | 726,000円 |
| 3,000万円 | 960,000円 | 1,056,000円 |
| 4,000万円 | 1,260,000円 | 1,386,000円 |
| 5,000万円 | 1,560,000円 | 1,716,000円 |
| 6,000万円 | 1,860,000円 | 2,046,000円 |
| 7,000万円 | 2,160,000円 | 2,376,000円 |
| 8,000万円 | 2,460,000円 | 2,706,000円 |
| 9,000万円 | 2,760,000円 | 3,036,000円 |
| 1億円 | 3,060,000円 | 3,366,000円 |