知らないと損する原状回復の落とし穴｜賃貸トラブルを防ぐ不動産の視点

賃貸住宅の退去時に発生する「原状回復」をめぐるトラブルは、現場にいると決して珍しいものではありません。通常使用による損耗であっても、入居者側が過剰な負担を求められるケースは今も見受けられます。

不動産業者として特に大切だと感じるのは、契約時の説明です。壁紙の日焼けや床の擦れなど、生活の中で自然に生じる劣化は原則として貸主負担になります。しかし、ハウスクリーニング費用や特定箇所の修繕については、契約書の特約内容によって入居者負担となる場合もあり、ここを曖昧にしたまま入居すると、退去時のトラブルにつながりやすくなります。

また、入居時の室内状況を写真で残しておくことは、入居者にとっても貸主にとっても重要です。状態を客観的に共有できれば、感情的な対立を防ぎ、円滑な原状回復につながります。

私たち不動産業者の役割は、単に物件を仲介することではありません。入居から退去までを見据え、双方が納得できる形で契約を結び、安心して住み続けられる環境を整えることです。正しい知識と丁寧な説明こそが、信頼関係を築く第一歩だと考えています。